7 главных ошибок при продаже недвижимости

7 ГЛАВНЫХ ОШИБОК В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 

Объективно оценить недвижимость не просто, поэтому большинство собственников- продавцов совершают классические ошибки: 
1. Делают выводы только на основании подобных вариантов из рекламы. 
При сравнении аналогов продавцы чаще всего обращают внимание на самые дорогие варианты и не учитывают объективные факторы( тип дома,местоположение,состояние подъезда,вид из окон и мн.др.) 
2. Вычисляют стоимость путём умножения средней цены за квадратный метр по району на общий метраж жилья. 
Средняя цена за квадратный метр по району похожа на «среднюю температуру по больнице», средняя цена в новом доме не сопоставима со средней ценой хрущевки или сталинки. 
3. Вычисляют стоимость подаваемого объекта исходя из цены квадратного метра в подобных объектах меньшего метража. 

Не всегда собственник понимает ,что цена за за квадратный метр уменьшается при увеличении площади объекта. 
4. Руководствуется мнением соседей. 
За высказыванием соседа- «что Вы ,я продал свою квартиру в прошлом году намного дороже!» может скрываться изменение цен на рынке недвижимости, так и простое искажение вещей. 
5. Увеличивают стоимость за счёт ремонта. 
Конечно хорошее состояние квартиры скажется на сроках продажи,но не всегда на увеличении стоимости. Собственник включает в стоимость и ремонт и обстановку, но покупатель не хочет платить лишние деньги , а встроенная мебель рассматривается ,как конкурентное преимущество. 
6. Ориентируется на количество денег , которые необходимо сейчас. 
«Мне надо продать за столько-то, что бы купить то-то». Из за такой позиции оценка объекта,как правило оказывается завышенной. В такой ситуации собственники ждут «повышение цен и наступления сезона продаж» 
7. Обзванивают все агенства города,на предмет того,кто предложит большую цену. 
У многих агенств единственной целью является подписание эксклюзивного договора любой ценой. Обещание продать объект дороже – самый простой способ заключить такой договор. Потом будет проведена работа на понижение цены.